Vivir en Asturias: guía para comprar tu primera vivienda sin sorpresas
Todos hemos sido compradores primerizos en algún momento de nuestras vidas. Este momento puede parecer apasionante pero una vez empezamos la búsqueda nos encontramos con más problemas que soluciones. Por eso te vamos a dar la guía definitiva para comprar tu primera vivienda en Asturias.
¿Por qué comprar tu primera vivienda en Asturias?
Asturias es una de las regiones más atractivas del norte de España para comprar una casa. Su buena calidad de vida, precios más asequibles que en otras comunidades y la cercanía entre mar y montaña la convierten en una opción ideal para compradores primerizos.
Establecer un presupuesto claro
El dinero, como siempre, es el principio de todo. Fijar un presupuesto claro antes de empezar nuestra búsqueda es innegociable. Es esencial saber cuánto puedes gastar. Calcula tu presupuesto teniendo en cuenta que necesitarás al menos un 20% del valor de la vivienda para la entrada, más entre un 10% y un 12% en gastos (impuestos, notaría, registro y gestoría)
¿Cuánto puedes pagar de hipoteca al mes?
Si no eres de los pocos afortunados que puede comprar su vivienda al contado, necesitaras de una hipoteca. Una regla básica para compradores primerizos es no destinar más del 30-35% de tus ingresos mensuales a pagar la hipoteca. Los bancos asturianos suelen seguir esta recomendación al evaluar tu solicitud. Ten en cuenta que la hipoteca te acompañara durante una gran parte de tu vida por lo que no te dejes llevar por las emociones.
Las mejores zonas para comprar en Asturias
La ubicación es la clave. Si buscas ambiente urbano, Gijón y Oviedo ofrecen buenos servicios, empleo y ocio. Avilés es una opción económica y bien comunicada. Para quienes buscan tranquilidad y naturaleza, los pueblos del interior y la costa occidental son ideales.
¿Compro un piso o una casa?
Asturias te ofrece un gran abanico de propiedades. Por norma general los compradores primerizos suelen preferir pisos en zonas céntricas. Si no te importa vivir en una zona rural un poco más alejada una casa puede ser una gran opción.
Obra nueva o vivienda de segunda mano
Dos buenas decisiones con sus pros y sus desventajas. Una obra nueva te permite una posible personalización (sobre todo si compras sobre plano), mejor eficiencia energética y menos gastos iniciales. Todo esto a cambio de pagar un valor más alto.
En cambio, las viviendas de segunda mano, muy comunes en el centro y zonas rurales, permiten negociar el precio y personalizar en base a la reforma. Esto nos permite jugar con los precios y acercarnos mucho más a nuestro presupuesto.
La orientación y la altura de la vivienda
En Asturias, donde el clima puede ser húmedo y con menos horas de sol en invierno importa la orientación. Las viviendas orientadas al sur o sureste tienen más luz natural y suelen ser más cálidas, lo que mejora el confort y reduce el gasto energético.
Respecto a la altura, los pisos más altos (terceros, cuartos, quintos) suelen tener más luz, menos ruido de la calle y mejores vistas. Esto lógicamente aumenta el valor de la vivienda.
Documentación de la compra
Antes de cerrar la operación, revisa documentos clave como la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado energético, los últimos recibos del IBI y de la comunidad, y en caso de reforma, la cédula de habitabilidad si es necesaria en esa zona de Asturias. Te aconsejamos que te apoyes en un profesional inmobiliario para identificar oportunidades reales y evitar errores.
¿Cuáles son los gastos adicionales al comprar una vivienda?
Además del precio de compra, los compradores primerizos deben considerar gastos como notaría, registro de la propiedad, tasación, gestoría, y posibles reformas. Estos gastos suelen representar entre un 10% y un 12% del valor de la vivienda.
Plazos del proceso de compra en Asturias
Desde que encuentras la casa hasta que firmas ante notario, el proceso puede durar entre uno y tres meses. Los plazos dependen de la agilidad del banco, del vendedor y de la preparación de los documentos. Sé paciente y mantente informado en cada etapa.
Comprar tu primera vivienda en Asturias es una oportunidad única para vivir en una región con excelente calidad de vida, naturaleza, gastronomía y precios aún accesibles. Con buena planificación y asesoramiento, dar este paso será mucho más sencillo de lo que parece.
